Cara Nak Jual Rumah yang Belum Habis Bayar – Menjual rumah yang belum habis bayar merupakan satu langkah besar yang memerlukan perancangan rapi dan pemahaman mendalam tentang prosesnya.
Memahami selok-belok cara nak jual rumah yang belum habis bayar adalah kunci utama untuk mengelakkan sebarang masalah di kemudian hari.
Dalam artikel ini, kami akan membimbing anda melalui cara nak jual rumah yang belum habis bayar untuk memastikan proses jualan berjalan lancar.
Dari penilaian awal nilai rumah, menyemak baki pinjaman, berunding dengan bank, hingga menyediakan dokumen yang diperlukan, semua aspek akan dibincangkan secara terperinci.
Sebab Menjual Rumah yang Belum Habis Bayar
Menjual rumah yang belum habis bayar boleh menjadi keputusan yang sukar tetapi kadangkala ia perlu dilakukan atas beberapa sebab tertentu.
Berikut adalah beberapa sebab utama mengapa seseorang mungkin perlu menjual rumah yang masih berhutang:
Keperluan Kewangan
Situasi kewangan yang mendesak seperti kehilangan pekerjaan, kecemasan perubatan, atau keperluan untuk membiayai pendidikan anak-anak boleh menyebabkan seseorang perlu menjual rumah untuk mendapatkan wang tunai segera.
Dalam keadaan ini, cara nak jual rumah yang belum habis bayar boleh menjadi langkah yang praktikal untuk mengelakkan bebanan kewangan yang lebih besar.
Pindah Tempat Tinggal
Ini boleh disebabkan oleh perubahan pekerjaan yang memerlukan anda berpindah ke bandar atau negeri lain.
Menjual rumah dalam keadaan ini adalah cara untuk memudahkan peralihan ke tempat tinggal yang baru.
Peluang Pelaburan
Sebagai contoh, jika terdapat peluang untuk membeli hartanah lain yang menawarkan pulangan pelaburan yang lebih tinggi atau lebih sesuai dengan keperluan semasa, menjual rumah sedia ada boleh menjadi langkah yang bijak.
Ini terutama berlaku jika nilai rumah tersebut telah meningkat dan menjualnya boleh memberikan keuntungan yang baik.
Kehendak Pasaran
Jika harga pasaran hartanah sedang meningkat, ini mungkin masa yang tepat untuk menjual rumah anda untuk mendapatkan harga yang lebih tinggi.
Keadaan pasaran yang baik boleh memberikan keuntungan yang lebih besar dan membolehkan anda melabur semula dalam hartanah lain yang berpotensi untuk berkembang.
Jom Baca: 10 Cara Susun Pasu Bunga Depan Rumah
Cara Nak Jual Rumah yang Belum Habis Bayar
Menjual rumah yang masih mempunyai baki Loan rumah atau hutang memerlukan beberapa langkah penting dan melibatkan beberapa pihak, termasuk bank dan peguam.
Berikut adalah panduan tentang cara nak jual rumah yang belum habis bayar:
1. Semak Jenis Pinjaman Perumahan
Langkah pertama ialah menyemak jenis pinjaman perumahan anda. Hubungi bank anda untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai terma pinjaman.
2. Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA)
Pembeli biasanya perlu membayar wang pendahuluan dan seterusnya memohon pinjaman perumahan untuk menyelesaikan baki harga rumah.
3. Penyelesaian Baki Pinjaman
Pihak bank pembeli akan membuat pembayaran kepada bank penjual untuk menyelesaikan baki pinjaman perumahan penjual.
Sebagai contoh, jika anda menjual rumah pada harga RM500,000 dan baki pinjaman anda adalah RM300,000, bank pembeli akan membayar RM300,000 kepada bank anda.
Setelah hutang diselesaikan, bank anda akan menyerahkan geran dan dokumen berkaitan kepada peguam pembeli.
4. Tebus Gadai (Discharge of Charge)
Proses ini melibatkan pelepasan gadaian di mana peguam akan menguruskan semua dokumen untuk memastikan tiada hutang tertunggak pada hartanah tersebut.
Ini termasuk semakan cukai pintu, cukai tanah, bil utiliti, dan yuran penyelenggaraan. Geran asal akan diserahkan kepada peguam pembeli yang seterusnya akan membuat perjanjian gadai janji yang baru.
5. Pindah Milik Hartanah
Nama pembeli akan didaftarkan sebagai pemilik baru di pejabat tanah. Pembeli kemudian perlu mencagarkan geran kepada bank mereka sebagai jaminan pinjaman.
6. Penyerahan Kosong dan Bayaran Baki Harga Rumah
Pastikan rumah dalam keadaan baik sebelum menyerahkan kunci. Peguam akan menguruskan pembayaran baki harga rumah kepada anda setelah semua urusan diselesaikan.
Sebagai contoh, jika baki harga rumah adalah RM200,000 (selepas tolak hutang RM300,000 dari harga jualan RM500,000), jumlah ini akan dibayar kepada anda.
Menjual rumah yang masih berhutang memerlukan perancangan yang teliti dan pemahaman yang mendalam tentang setiap langkah yang terlibat. Dengan bantuan peguam dan bank, proses ini boleh dilakukan dengan lancar dan tanpa komplikasi.
Kaedah Jual Rumah dengan Hutang
Terdapat dua kaedah utama untuk menjual rumah yang masih berhutang, melalui ejen hartanah atau menjual sendiri (For Sale By Owner – FSBO).
Melalui Ejen Hartanah
Cara nak jual rumah yang belum habis bayar melalui ejen hartanah adalah pilihan yang popular kerana ejen hartanah mempunyai pengalaman dan pengetahuan yang luas.
Mereka boleh membantu anda mendapatkan harga jualan yang terbaik dan menguruskan semua aspek jualan, termasuk pemasaran rumah, rundingan harga, dan penyediaan dokumen.
Jualan Sendiri (FSBO)
Jika anda memilih cara nak jual rumah yang belum habis bayar sendiri tanpa menggunakan ejen hartanah, anda boleh menjimatkan kos ejen.
Namun, Anda perlu menguruskan semua aspek jualan sendiri, termasuk pemasaran rumah, rundingan harga, dan penyediaan dokumen.
Menjual rumah sendiri juga memerlukan kemahiran komunikasi yang baik untuk berurusan dengan pembeli berpotensi.
Dokumen Penting yang Diperlukan
Menjual rumah yang masih mempunyai baki pinjaman perumahan memerlukan beberapa dokumen penting untuk memastikan proses jualan berjalan lancar.
Berikut adalah senarai dokumen yang biasanya diperlukan:
- Salinan Penyata Gadai Janji Bank Terkini
Dokumen ini menunjukkan baki pinjaman perumahan yang masih perlu dibayar. Ia penting untuk bank pembeli mengetahui jumlah yang perlu dijelaskan bagi menyelesaikan hutang penjual.
- Kad Pengenalan dan Pasport
Salinan kad pengenalan dan pasport diperlukan untuk mengesahkan identiti penjual. Ini penting untuk memastikan pemilik sebenar rumah yang dijual.
- Salinan Perjanjian Jual Beli (SPA)
Perjanjian jual beli (SPA) adalah dokumen penting yang menentukan syarat dan ketentuan penjualan antara pihak penjual dan pembeli. Dokumen ini disediakan oleh peguam dan mesti ditandatangani oleh kedua-dua pihak.
- Salinan Hak Milik Hartanah
Geran atau hak milik hartanah menunjukkan pemilikan sah ke atas rumah tersebut. Dokumen ini perlu diserahkan kepada pembeli setelah hutang dijelaskan dan pindah milik dilakukan.
- Bil Cukai Tanah dan Cukai Taksiran
Bil cukai tanah dan cukai taksiran yang terkini perlu disediakan untuk memastikan tiada tunggakan cukai yang boleh menghalang proses jualan. Ini termasuk cukai pintu dan cukai tanah.
- Bil Penyelenggaraan dan Utiliti 3 Bulan Terakhir
Bil penyelenggaraan dan bil utiliti seperti bil elektrik, bil air, dan bil Indah Water perlu disediakan untuk memastikan semua bayaran telah dijelaskan dan tiada hutang tertunggak.
- Surat Bank Mengenai Kelewatan Bayaran (Jika Ada)
Jika terdapat kelewatan dalam pembayaran pinjaman sebelum ini, surat dari bank yang menerangkan perkara tersebut juga perlu disediakan.
Ini penting untuk memastikan semua maklumat mengenai status kewangan hartanah adalah lengkap dan jelas.
Peguam yang dilantik akan membantu menguruskan semua urusan dokumentasi ini dan memastikan segala proses mematuhi undang-undang yang berkenaan.
Kos Terlibat dalam Menjual Rumah
Menjual rumah melibatkan beberapa kos yang perlu ditanggung oleh penjual. Kos-kos ini termasuk yuran guaman, cukai, fi ejen hartanah, dan lain-lain yang perlu diambil kira.
Berikut adalah perincian tentang kos-kos yang terlibat dalam proses menjual rumah:
Yuran Guaman
Yuran guaman dikenakan untuk penyediaan dan pemprosesan dokumen rasmi jual beli rumah.
Kos guaman biasanya adalah sekitar 1% daripada harga jualan rumah, ditambah dengan kos pengurusan yang boleh mencapai RM2500.
Kos ini diperlukan jika penjual melantik peguam sendiri.
Permohonan Keizinan Tukar Hakmilik (Consent)
Kos ini diperlukan bagi rumah berstatus leasehold yang memerlukan keizinan dari pihak berkuasa negeri atau pejabat tanah untuk dipindah milik.
Sesetengah kawasan freehold juga memerlukan consent ini.
Pelepasan Gadaian (Discharge of Charge)
Kos ini termasuk dalam perbelanjaan yang perlu ditanggung oleh penjual dan biasanya dikendalikan oleh peguam melalui arahan bank.
Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT)
Cukai Keuntungan Harta Tanah dikenakan atas keuntungan daripada penjualan hartanah. Kadar cukai ini bergantung kepada tempoh pemilikan hartanah:
- Tahun pertama hingga ketiga: 30%
- Tahun keempat: 20%
- Tahun kelima: 15%
- Tahun keenam dan seterusnya: 5%
Cukai ini boleh dikecualikan sekali seumur hidup atau bagi penjualan kepada ahli keluarga terdekat.
Fi Agensi Hartanah
Jika menggunakan ejen hartanah, penjual perlu membayar fi agensi sebanyak 3% daripada harga jualan rumah.
Kos ini hanya dibayar selepas perjanjian jual beli ditandatangani dan biasanya diambil daripada deposit pembeli.
Penalti ‘Lock-in Period’
Jika rumah dijual dalam tempoh lock-in yang ditetapkan oleh bank (biasanya tiga hingga lima tahun selepas pinjaman diambil), penjual mungkin dikenakan penalti sekitar 2% hingga 5% daripada jumlah pinjaman asal.
Kos Lain-lain
Kos lain yang mungkin terlibat termasuk kos perjalanan, fotokopi, dan bil utiliti yang tertunggak.
Penjual juga perlu memastikan semua bil cukai tanah dan cukai pintu telah dijelaskan sebelum proses jualan diteruskan.
Mengetahui dan memahami kos-kos ini dapat membantu penjual merancang dengan lebih baik dan memastikan proses jualan rumah berjalan lancar tanpa sebarang kejutan kewangan.
Strategi Pemasaran Rumah
Menjual rumah memerlukan strategi pemasaran yang berkesan untuk menarik minat pembeli berpotensi dan memastikan rumah anda dijual dengan cepat dan pada harga yang diinginkan. Berikut adalah beberapa strategi pemasaran rumah yang boleh anda gunakan:
- Gunakan Ejen Hartanah Profesional
Ejen hartanah mempunyai jaringan luas dan pengalaman dalam menjual hartanah.
Mereka dapat membantu anda menilai harga rumah dengan tepat, mengiklankan rumah anda melalui pelbagai saluran, dan berunding dengan pembeli.
- Iklan Dalam Talian
Pastikan anda memuat naik gambar berkualiti tinggi dan memberikan penerangan yang terperinci tentang rumah tersebut. Ini termasuk butiran seperti lokasi, saiz, bilangan bilik, dan kemudahan yang terdapat berhampiran.
- Media Sosial
Gunakan media sosial seperti Facebook, Instagram, dan Twitter untuk memasarkan rumah anda. Buat pos yang menarik dengan gambar-gambar rumah yang cantik dan kongsikan dengan rakan-rakan dan kenalan anda.
- Open House
Mengadakan sesi ‘open house’ membolehkan pembeli berpotensi melihat rumah anda secara langsung. Pastikan rumah dalam keadaan bersih dan teratur, dan sediakan risalah maklumat untuk pembeli.
Ini memberikan mereka peluang untuk bertanya soalan dan mendapatkan maklumat lebih lanjut tentang rumah tersebut.
- Penetapan Harga yang Kompetitif
Anda boleh mendapatkan penilaian daripada ejen hartanah atau menggunakan alat penilaian dalam talian untuk menentukan harga yang sesuai.
Kesimpulan
Cara nak jual rumah yang belum habis bayar memerlukan perancangan yang teliti dan pemahaman mendalam.
Anda perlu menilai nilai semasa rumah, menyemak baki pinjaman, dan berunding dengan bank untuk mendapatkan kebenaran menjual rumah.
Selain itu, memilih strategi pemasaran yang efektif, seperti penggunaan ejen hartanah, iklan dalam talian, dan media sosial, dapat membantu menarik minat pembeli berpotensi.
Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda boleh menjual rumah yang masih berhutang dengan mudah dan tanpa sebarang komplikasi.